《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等，下面以链家《买卖定金协议》为例，对协议中的关键问题进行逐一分析。

需要注意房屋权属以及抵押情况。

买方要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户的情形。

对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。

定金协议中第一条关于房屋情况的约定

关于房屋的交易，买卖双方需要明确购房总价款及买方付款方式和首付款。

明确购房总价款是否包含卖方应付税费。

明确买方付款方式是全款还是贷款，贷款的话首付是多少。

居间合同中第二条关于房屋交易的约定

定金金额以及支付方式要明确。

确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。

定金金额超过10万元的部分最好进行资金监管，定金数如果小于十万，可以自行支付或资金监管。

居间合同中第三条关于定金金额及支付的约定

买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需要明确好。

约定好买卖合同的签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。

定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定

对于其他约定，在实际操作过程中，买卖双方可以对诸如：卖方保证房产“满五唯一”，腾房日期等内容进行约定。但是也不必太过注重这些，更多详细的约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。

以上就是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到法律的约束。

资料来源：《担保法》链家网整理

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